环京腰斩暴跌之后,这个强二线城市房价也岌岌可危!

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福建人为什么有钱?
在2018年元旦米宅跨年演讲上,我曾解释过,为什么福建省房价最早上涨,为什么福州厦门房价这么高?为什么这两个城市的房价远高于周边城市?
比如,福州的房价很快就超过了杭州和南京。厦门的房价更是逼近了深圳。
但这些城市的价值、地位、未来根本不在一下量级之上。
这张图说明了问题▼▼▼

福建是全国居民杠杆率最高的!
福建人是最聪明的,福建人是 财商 最高的,人家福建人有钱、走天下并不是吹出来的,是人家真的历害。
所谓财商,就是要理解什么是货币、杠杆、泡沫、周期!
(还不了解的请赶紧去破竹APP花几十块钱听一下这三个财商课程,A先生的债务撬动财富和概率课堂、三万的金融思维课)
当陕西江西河南等地老百姓在战战兢兢的存钱时,福建人却在大力的发挥着杠杆的威力。
当然,最容易发挥杠杆优势的就是买房。
于是,福州、厦门的房价在本轮房价上涨周期中,最早起,最先到达顶峰,并至今居高临下全国城市。
但可是,过犹不及。
在“三去一降一补”的大时代背景下,大势不可违。
2016年去政府债务杠杆。
2017年去企业、去金融机构杠杆。
2018年的中央经济工作会议,说的非常清楚,要去的就是居民杠杆!
打的就是福建房价的七寸。
2
我去年曾说过!
2017年6月12日,我曾写过这篇文章:
[还在这4个大城市抢房的人,立正!请接盘!准备5年站岗!]谈的主要就是几个房价严重高过城市价值,房价涨的过犹不及的几个城市,这中间就有厦门。
> 当时的四个城市,如今的看法修正如下:
>
> 石家庄:不碰
>
> 厦门:不碰
>
> 济南:建议不碰
>
> 合肥:可入(经过这一年的盘整,已经基本健康)
基于去年当时的这张房价地图▼▼▼

> 原话如下:
>
>
>
>
> 厦门已经是无力吐槽,也是让人无语的城市。
>
>
>
>
> 论经济、教育、交通等各个方面。你何德何能?敢如此高位?均价45591元,这样的均价已经堪比北上深了。
>
>
>
>
> 你想超过深圳?你想超过上海?厦门是不是想的有点多?
>
>
>
>
> 参考城市:南京、杭州、上海、深圳。
>
>
>
>
> 同样的价格,我可以买到杭州上海深圳南京,甚至温哥华墨尔本,为什么要在厦门?这么一个最简单的道理,不会不懂吧。
时间过去了近一年,厦门发生了什么样的变化?
2
然并卵,对厦门有用吗?
来看一张最新的城市库存去化周期图▼▼▼

自2017年7月以来,厦门的去化周期已连续9个月超过合理区间。
厦门楼市仅在2017年3月份迎来全年唯一的一次火爆场面,随着3月底调控政策接连出台、银行房贷进一步收紧,厦门楼市成交量一路走低,连续数月都在低位徘徊。
2017年11月开发商集中推盘,但是成交市场并没有太大的起色,最后成交量相比年初的时候近腰斩,去化持续低迷导致存销比不断攀升,随着调控政策不断加码,投资客退场,购房者观望情绪蔓延,厦门楼市房价下跌倾向愈加严重。
> 注,关于去化周期:
>
> 8个月是一个城市房价趋势的分界点
>
> 低于8个月,要涨
>
> 高于8个月,趋稳
>
> 达到15个月,要跌
而,厦门的库存去化周期,已经逼近了30个月!
这是典型的投资客离场,留给韭菜们的一地鸡毛!
3
不是所有的房子都能投!

进入2018年以来,潮水开始散去的时候,底裤开始暴露!
1、 环京50%的暴跌
,这是事实,不用怀疑!为什么?环京不是不能投,是从5000涨到20000太TM过份了,房价严重高过了房子的真实价值,严重透支,投资客追捧,怎能不跌?
2、米宅本月去天津考察的时候,相比去年4月限购前的最高点, 天津房价目前下跌幅度普遍在20-30%
,城六区降幅略低,环城四区和远郊区降幅更高达30%以上,环外学区房相对坚挺,但跌幅也不小于10%。为什么?
3、回到一个二线城市郑州,你们看到的是郑州房价没跌,在涨,但局部却在跌,比如在2017年初投资客追捧的开封新区,比如在2017年初投资客15000去追涨的绿博郑东碧桂园,如今周边降到了11000,为什么?
4、据一线市场消息,厦门房价已经开始在华丽的下跌。

> 据厦门当地的917房产网报道:
>
> 2016年4月22日,保利以25838元/㎡的楼面价,斩获环东海域2016TP02商住地(现保利叁仟栋|壹海里项目),夺得当时厦门岛外地王称号。
>
>
>
>
>
2018年4月25日,厦门土拍拍出的杏林大桥桥头堡地块,楼面价只有不到2.9万元/㎡,集美中交和美新城附近地块,楼面价不到2.8万元/㎡,翔安新圩地块差点就流拍。
>
>
>
>
> 有网友觉得,如果不是厦门国企出手,这楼面价还得更难看。
而土拍地块附近二手房价,已经着实下跌了▼▼▼

——图片来源自917房产网
5、对于厦门的2018-2019,我们拭目以待!当然,期待厦门腰斩是不可能的,因为厦门不像环京,厦门是有基本面支撑的。

6、下跌压力之下,厦门会不会跟进抢人政策而召唤接盘者,我们拭目以待吧。

7、
不要在错误的时间进场!这是关键,守住自己的底线!也谓之:投资的守正原则!在2016-2017年,全国普涨,但米宅组织的团购,一定要的是更安全、更稳妥、更有未来加持的涨幅。
你看到的一个广告、一个推送,可能是机会,也可能是深坑,要学会辨别!
守正,积势,待时,才能破竹。
作者:米公子 本文获权转载
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